2022년에는 주택 소유자와 임대인에게 어떤 변화가 있을까요?
- 55년 2022월 KfW XNUMX 자금 지원 만료
- 7월 재산세 재평가를 위한 세무신고서 제출
- 통신법 개정으로 TV 회선 배분 폐지
- 다양한 연방주에서 신축 건물 및 지붕 개조에 대한 태양열 의무
- 임대료 지수 작성 시 집주인의 정보 제공 의무
2022년에는 주택 소유자와 임대인에게 영향을 미칠 많은 새로운 법률 규제가 시행될 예정입니다. 독일 부동산 협회(IVD | The Real Estate Entrepreneurs)는 주택 소유자와 임대인에게 가장 중요한 변화를 요약했습니다.
KfW 효율성 주택 표준 55에 대한 자금 지원이 만료되었습니다.
KfW Efficiency House 55 기준을 충족하는 신축 건물에 대한 현재 연방 기금 지원은 1년 2022월 55일 만료 및 중단됩니다. 신축 건물의 Efficiency House 31 기준 적용 신청은 2022년 40월 XNUMX일까지 제출할 수 있습니다. 이후 신축 건물에 대한 기금 지원은 더욱 엄격한 요건을 적용받게 됩니다. KfW Efficiency House XNUMX 기준을 충족하는 더욱 야심 찬 신축 건물만 지원 대상이 됩니다. 확보된 연방 기금은 기존 건물 개보수에 사용될 예정입니다.
공동주택법 코로나 규제 확대
2020년 초 코로나2022 사태로 인해 채택된 공동주택법 특별규정은 XNUMX년 XNUMX월말까지 연장됩니다. 이에 따라, 가장 최근에 임명된 관리인은 해당 결의안이 없더라도 직위를 유지하며, 예산은 계속 적용됩니다.
2022년 인구 조사
2022년에 독일에서 인구 조사가 다시 실시됩니다. 2022년 인구 조사에서는 인구 데이터 외에도 건물 및 주택 재고, 그리고 가구별 주거 상황도 파악됩니다. 이를 위해 소유주와 부동산 관리자는 건물 특성, 아파트 특성, 그리고 거주자 이름과 인원에 대한 정보를 제공해야 합니다.
재산세 개혁: 1년 2022월 XNUMX일부터 세금 신고를 해야 합니다.
새로운 재산세가 1년 2025월 1일부터 시행되지만, 모든 부동산 소유자는 31년 2022월 XNUMX일부터 XNUMX월 XNUMX일까지 세금 보고서를 제출해야 합니다. 보고서는 ELSTER를 통해 세무서에 전자적으로 제출해야 합니다. 아직 ELSTER에 등록하지 않은 사람은 등록에 시간이 걸리므로 서둘러 신청해야 합니다. 콘도미니엄의 경우, 콘도미니엄 조합 관리자가 아닌 개인 소유주가 책임을 져야 합니다.
통신법 개정으로 TV 연결 배분 폐지
통신법 개정안은 특히 공과금을 통한 TV 연결 비용의 일반적인 부담을 폐지합니다. 새 법에 따라 공유 위성 시스템 또한 더 이상 운영 비용을 통해 세입자에게 전가될 수 없습니다. 1년 2021월 1일 이후 설치된 신규 주택용 분배망은 더 이상 부담금 부과 대상이 아닙니다. 기존 부동산에는 전환 기간이 적용됩니다. 2024년 XNUMX월 XNUMX일부터 기존 고객의 TV 비용은 이전처럼 세입자에게 전가될 수 없습니다.
많은 연방 주에서 태양열 의무가 진행되고 있습니다.
여러 연방주에서는 신축 건물 및 대대적인 지붕 보수 공사에 대한 태양광 및 태양열 시스템 설치에 대한 법적 요건을 이미 도입했습니다. 1년 2022월 1일부터 바덴뷔르템베르크주에서는 신축 비주거 건물에 이러한 요건이 적용되었으며, 2022년 2023월 XNUMX일부터는 신축 주거 건물에도 적용될 예정입니다. 함부르크, 베를린, 슐레스비히홀슈타인주, 라인란트팔츠주도 XNUMX년 초에 의무적인 태양열 시스템을 도입하기로 결정했습니다. 브레멘과 니더작센주도 유사한 계획을 가지고 있습니다. 연방법이 곧 도입될 것으로 예상됩니다.
임대료 지수 개편에 따른 조사에 집주인 의무 참여
1년 2022월 XNUMX일부터 시행되는 임대료 지수법 개정안은 지역 비교 임대료를 법적으로 준수하고 근거 있게 반영하기 위해 적격 임대료 지수 산출에 대한 통일된 기준을 확립합니다. 데이터는 설문조사를 통해 정기적으로 수집되며, 임차인과 임대인 모두 참여가 의무적입니다.
난방비 조례: 측정 장치의 원격 판독성
새로운 난방비 조례가 1년 2021월 2026일부터 시행되었습니다. 소비량 측정 장치와 다른 공급업체 시스템의 상호 운용성, 스마트 미터 게이트웨이 연결, 그리고 에너지 소비량에 대한 통지 및 정보 제공 의무 외에도, 원격 판독 기술은 새로운 조례에서 핵심적인 역할을 합니다. 따라서 통지 및 정보 제공 의무는 원격 판독 미터가 설치된 건물 소유주에게만 적용됩니다. XNUMX년 말까지 원격 판독이 불가능한 기존 미터는 해당 기능을 갖춘 개량형으로 교체하거나 원격 판독 장치로 교체해야 합니다. 기술적 요건 외에도 요금 청구 방식도 변경됩니다. 난방비 청구서에는 이전 소비량 및 평균 소비량과의 비교를 포함한 새로운 필수 정보가 포함되어야 합니다.
"주택 소유자와 임대인은 2022년에 있을 많은 변화에 대비해야 합니다. 재산세 개혁의 시행은 순탄치 않을 것입니다. 효율 주택 기준 55에 대한 KfW 보조금 만료와 현재 진행 중인 태양광 에너지 의무화는 건설업체의 계획에 직접적인 영향을 미칠 것입니다."라고 IVD l Die Immobilienunternehmer(부동산 기업가들)의 연방 부총괄 이사인 크리스티안 오스토스 박사는 말했습니다. "그러나 2022년 인구 조사와 난방비 조례와 같은 세부적인 문제 또한 주택 소유자에게 추가 비용을 초래할 수 있습니다. 이에 대비하는 것이 중요합니다."라고 오스토스 박사는 요약했습니다.
4년 2022월 XNUMX일 IVD 보도자료