Beschreibung
구타흐 임 브라이스가우에 위치한 발코니가 있는 다용도 4룸 아파트 (상층) - 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
약 87m²의 넓은 생활 공간을 자랑하는 이 최상층 아파트는 관리가 잘 되어 있으며, 넉넉한 공간감과 매력적인 분위기, 그리고 다용도로 활용 가능한 뛰어난 장점을 갖추고 있습니다. 현재 소유주는 이 아파트를 개인 휴가용 숙소로 성공적으로 운영하고 있어, 실거주자뿐 아니라 투자자에게도 매력적인 투자처입니다.
밝고 아늑한 네 개의 객실은 쾌적한 생활 분위기를 조성하며 가족, 커플 또는 손님에게 충분한 공간을 제공합니다. 특히 아름다운 원목 바닥은 공간에 따뜻하고 자연스러운 느낌을 더하고 아파트만의 독특한 개성을 강조하는 매력적인 요소입니다.
최근 몇 년 동안 여러 가지 현대화 작업이 진행되었습니다. 창문 교체, 욕실 및 별도 화장실 현대화 등이 그 예입니다. 그 결과, 아파트는 깔끔하고 매력적인 상태를 유지하고 있습니다.
발코니에서는 주변의 푸르른 녹지와 매력적인 슈바르츠발트 풍경을 감상할 수 있습니다. 이곳에서는 햇살을 마음껏 즐기고 마을 외곽의 평화로운 분위기를 만끽할 수 있습니다.
투자자들에게 흥미로운 추가 혜택이 있습니다. 소유주에 따르면, 휴가용 아파트 임대를 통해 2025년에 약 25.000유로의 수익이 발생했습니다. 이 정보는 소유주의 진술에 근거한 것이며 미래 수익을 보장하는 것은 아닙니다.
이 아파트는 미래 소유주에게 최고의 유연성을 제공합니다. 넓은 가족 주택으로도, 성공적인 휴가용 아파트 임대 사업을 이어가는 데에도, 또는 장기 임대 수익을 기대할 수 있는 전형적인 투자 부동산으로도 모두 적합합니다.
이 매물에는 아파트 전용 야외 주차 공간 두 개가 포함되어 있습니다.
주거 면적: 약 87m²
객실 수: 4
발코니: 있음
주차 공간: 야외 주차 공간 2개
활용 가능 분야: 개인 용도, 휴가용 아파트 또는 일반 임대
위치
위치 – 슈바르츠발트의 중심부에 위치
매물로 나온 이 부동산은 남부 슈바르츠발트 가장자리에 위치한 엘츠 계곡의 가장 매력적인 주거 지역 중 하나인 구타흐 임 브라이스가우에 자리하고 있습니다. 완만한 언덕, 드넓은 초원, 울창한 숲, 그리고 인상적인 자연 경관으로 둘러싸인 이곳은 가족, 자연 애호가, 그리고 평화롭고 조용한 삶을 추구하는 모든 이들에게 높은 삶의 질을 제공합니다.
이 숙소는 마을 외곽의 쾌적한 위치에 자리 잡고 있어 주변의 슈바르츠발트 언덕과 푸른 엘츠 계곡의 멋진 전망을 제공합니다. 이곳에서는 일상생활의 편리함을 포기하지 않고도 자연 친화적인 생활 환경의 장점을 누릴 수 있습니다.
구타흐 임 브라이스가우는 훌륭한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다. 이 도시에는 일상생활에 필요한 물품을 구입할 수 있는 상점, 빵집, 레스토랑, 병원, 약국, 은행 및 기타 다양한 서비스 시설이 있습니다. 유치원과 초등학교는 시내에 있으며, 중등학교는 인근 도시인 발트키르히와 엘자흐에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
편리한 위치가 특히 매력적입니다. B294 국도를 이용하면 발트키르히와 프라이부르크 임 브라이스가우에 빠르게 도착할 수 있습니다. 대학 도시인 프라이부르크는 약 20km 거리에 있으며 다양한 일자리, 교육 기관, 문화 및 여가 활동을 제공합니다. 인근의 A5 고속도로를 이용하면 카를스루에, 바젤, 그리고 인접한 알자스 지역으로도 신속하게 이동할 수 있습니다.
대중교통 또한 잘 발달되어 있습니다. 엘츠탈반 철도는 구타흐와 발트키르히, 프라이부르크를 정기적으로 연결하여 통근자들에게 자가용 대신 편리한 교통수단을 제공합니다. 이 외에도 엘츠 계곡과 주변 지역을 연결하는 여러 버스 노선이 운행되고 있습니다.
이 지역은 다양한 여가 및 레크리에이션 기회로도 유명합니다. 숙소 바로 앞에서 시작하여 남부 슈바르츠발트 자연공원의 아름다운 풍경을 감상할 수 있는 수많은 하이킹 및 사이클링 코스가 마련되어 있습니다. 회른레베르크 산, 시몬스발트 계곡, 츠베리바흐 폭포, 칸델 산 주변의 슈바르츠발트 고지대와 같은 인기 명소에도 쉽게 접근할 수 있습니다. 야외 수영장, 골프 코스, 클럽 및 협회와 같은 스포츠 및 레저 시설과 다양한 자연 체험 프로그램은 높은 삶의 질을 보장합니다.
자연과 가까운 생활 환경, 훌륭한 기반 시설, 프라이부르크까지의 짧은 거리, 그리고 높은 수준의 여가 활동 가치가 어우러진 이 부동산의 위치는 실거주자와 투자자 모두에게 특히 매력적입니다.
시설 및 서비스
일반 장비
최초 건축 연도: 약 1900년
1970년대에 대대적인 개조 및 현대화 작업이 진행되었습니다.
2023년 종합 현대화
가스 중앙난방
마을 외곽의 조용한 위치
숨 막힐 듯 아름다운 검은 숲과 계곡의 탁 트인 전망.
위층 아파트 (약 87m²)
4룸 아파트
검은 숲 전망이 보이는 발코니
원래의 나무 마루 바닥
밝고 아늑한 객실
새 창
현대식 욕실
별도의 현대식 화장실
유연한 사용:
현재 개인 휴가용 아파트로 사용 중입니다.
장기 임대 또는 자가 사용
야외 주차 공간
지하실 및 부속 공간
지하실 방 하나는 그 아파트에 딸려 있습니다.
특별 하이라이트
웅장한 검은 숲 지역
막힘없는 시야
자가 거주와 투자 목적의 조합
성공적으로 운영 중인 휴가용 아파트
위원회 공지
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지연을 방지하기 위해, 부동산을 직접 보시기 전에 금융기관과 상담하여 총비용(매매가격, 추가 비용)이 귀하의 자금 조달 계획에 적합한지 확인하시기를 권장합니다. 필요한 부동산 관련 서류는 요청 시 기꺼이 보내드리겠습니다.
