Beschreibung
넓은 생활 공간과 평생 거주권이 등록된 1층 아파트
1층에 위치한 이 아파트는 약 107m²의 넓은 면적을 자랑하며, 가족 친화적인 넉넉한 공간과 쾌적한 생활 분위기를 제공합니다.
이 아파트의 중심은 약 35m² 규모의 거실 겸 다이닝 공간입니다. 넓은 창문 덕분에 햇빛이 가득 들어와 밝고 아늑한 분위기를 자아냅니다. 가족은 물론 손님들도 이곳에서 함께 생활하고, 식사하고, 휴식을 취할 수 있는 충분한 공간을 누릴 수 있습니다.
넓은 식사 공간이 있는 주방은 현대적인 빌트인 주방과 추가 식사 공간을 설계하기에 이상적인 조건을 제공하며, 일상생활의 또 다른 매력적인 중심 공간이 됩니다.
균형 잡힌 구조의 방 두 개는 안방, 아이 방, 게스트룸 또는 홈 오피스로 다양하게 활용할 수 있어 폭넓은 사용 옵션을 제공합니다.
샤워실과 욕조가 있는 욕실은 1970년대 후반의 모습을 대부분 그대로 간직하고 있어 그 시대의 매력을 물씬 풍깁니다. 별도의 화장실도 마련되어 있습니다.
특히 편리한 점은 아파트에서 바로 연결되는 넓은 2대 주차용 차고가 있으며, 전동식 문이 설치되어 있어 이동 거리가 짧고 일상생활에 편리함을 더해준다는 것입니다.
임대차법 관련 중요 정보
1층 아파트는 현재 매도인의 부모님이 거주하고 있습니다. 해당 아파트에 대한 종신 거주권이 토지대장에 등기되어 있습니다. 따라서 거주권자는 해당 아파트를 영구적으로 사용할 권리가 있으며, 개인적인 용도 변경이나 일반적인 계약 해지는 허용되지 않습니다. 임대료는 발생하지 않습니다. 다만, 관련 법규에 따라 분담 가능한 운영비용이 청구될 수 있습니다.
기존 거주권은 이미 매매 가격 결정에 충분히 반영되어 가치 하락 요인으로 작용했습니다.
아파트 정보를 한눈에 보기
주거 면적: 약 107m²
객실 수: 3
넓은 거실 및 다이닝 공간 (약 35m²)
넓은 식탁 겸용 주방
샤워부스와 욕조가 있는 욕실
화장실은 별도입니다.
이중 차고로 바로 연결됩니다.
평생 거주권 등록
지하실 및 부속 공간
대부분의 건물에는 지하실이 있습니다.
지하에 각각 독립된 방 두 개 (지하 3층 + 4층)
보일러실 사용
위치
위치 – 슈바르츠발트의 중심부에 위치
매물로 나온 이 부동산은 남부 슈바르츠발트 가장자리에 위치한 엘츠 계곡의 가장 매력적인 주거 지역 중 하나인 구타흐 임 브라이스가우에 자리하고 있습니다. 완만한 언덕, 드넓은 초원, 울창한 숲, 그리고 인상적인 자연 경관으로 둘러싸인 이곳은 가족, 자연 애호가, 그리고 평화롭고 조용한 삶을 추구하는 모든 이들에게 높은 삶의 질을 제공합니다.
이 숙소는 마을 외곽의 쾌적한 위치에 자리 잡고 있어 주변의 슈바르츠발트 언덕과 푸른 엘츠 계곡의 멋진 전망을 제공합니다. 이곳에서는 일상생활의 편리함을 포기하지 않고도 자연 친화적인 생활 환경의 장점을 누릴 수 있습니다.
구타흐 임 브라이스가우는 훌륭한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다. 이 도시에는 일상생활에 필요한 물품을 구입할 수 있는 상점, 빵집, 레스토랑, 병원, 약국, 은행 및 기타 다양한 서비스 시설이 있습니다. 유치원과 초등학교는 시내에 있으며, 중등학교는 인근 도시인 발트키르히와 엘자흐에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
편리한 위치가 특히 매력적입니다. B294 국도를 이용하면 발트키르히와 프라이부르크 임 브라이스가우에 빠르게 도착할 수 있습니다. 대학 도시인 프라이부르크는 약 20km 거리에 있으며 다양한 일자리, 교육 기관, 문화 및 여가 활동을 제공합니다. 인근의 A5 고속도로를 이용하면 카를스루에, 바젤, 그리고 인접한 알자스 지역으로도 신속하게 이동할 수 있습니다.
대중교통 또한 잘 발달되어 있습니다. 엘츠탈반 철도는 구타흐와 발트키르히, 프라이부르크를 정기적으로 연결하여 통근자들에게 자가용 대신 편리한 교통수단을 제공합니다. 이 외에도 엘츠 계곡과 주변 지역을 연결하는 여러 버스 노선이 운행되고 있습니다.
이 지역은 다양한 여가 및 레크리에이션 기회로도 유명합니다. 숙소 바로 앞에서 시작하여 남부 슈바르츠발트 자연공원의 아름다운 풍경을 감상할 수 있는 수많은 하이킹 및 사이클링 코스가 마련되어 있습니다. 회른레베르크 산, 시몬스발트 계곡, 츠베리바흐 폭포, 칸델 산 주변의 슈바르츠발트 고지대와 같은 인기 명소에도 쉽게 접근할 수 있습니다. 야외 수영장, 골프 코스, 클럽 및 협회와 같은 스포츠 및 레저 시설과 다양한 자연 체험 프로그램은 높은 삶의 질을 보장합니다.
자연과 가까운 생활 환경, 훌륭한 기반 시설, 프라이부르크까지의 짧은 거리, 그리고 높은 수준의 여가 활동 가치가 어우러진 이 부동산의 위치는 실거주자와 투자자 모두에게 특히 매력적입니다.
시설 및 서비스
일반 장비
최초 건축 연도: 약 1900년
1970년대에 대대적인 개조 및 현대화 작업이 진행되었습니다.
반복적인 개보수 및 현대화 조치
가스 중앙난방
숨 막힐 듯 아름다운 검은 숲과 계곡의 탁 트인 전망.
숙소 및 야외 시설
전동식 차고문 개폐기가 설치된 2대 주차 가능한 차고
잘 관리된 정원과 녹지 공간
테라스 공간
도시 외곽의 매력적인 자연 환경
1층 아파트 (약 107m²)
3룸 아파트
넓은 거실 및 다이닝 공간 (약 35m²)
넓은 창문
밝고 쾌적한 생활 공간
식사 공간이 있는 넓은 주방
욕조와 샤워 시설이 갖춰진 욕실
화장실은 별도입니다.
이중 차고로 바로 연결됩니다.
넉넉한 객실 구조
평생 거주권 등록
지하실 및 부속 공간
대부분의 건물에는 지하실이 있습니다.
지하에 각각 독립된 방 두 개 (지하 3층 + 4층)
보일러실 사용
특별 하이라이트
웅장한 검은 숲 지역
막힘없는 시야
이중 차고
장기적인 가치 상승 및 개발 잠재력
자연환경 속에 자리한 가족 친화적인 주거 지역
위원회 공지
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지연을 방지하기 위해, 부동산을 직접 보시기 전에 금융기관과 상담하여 총비용(매매가격, 추가 비용)이 귀하의 자금 조달 계획에 적합한지 확인하시기를 권장합니다. 필요한 부동산 관련 서류는 요청 시 기꺼이 보내드리겠습니다.
