Beschreibung
구타흐에 위치한 매력적인 3세대 주택으로, 슈바르츠발트 전망, 휴가용 아파트, 임대 수익 및 개발 잠재력을 갖추고 있습니다.
슈바르츠발트에 오신 것을 환영합니다! 구타흐 외곽의 아름다운 곳에 자리 잡은 이 잘 관리된 3세대 주택은 넉넉한 공간과 다양한 활용 가능성, 그리고 주변 전원 풍경의 숨막히는 절경을 선사합니다. 전통적인 주택의 매력과 매력적인 투자 잠재력을 겸비한 이 집은 투자자와 장기 거주자 모두에게 흥미로운 전망을 제공합니다.
이 집은 원래 1900년경에 지어졌으며, 1970년대에 대대적인 현대화 공사를 거쳐 세 개의 독립적인 주거 공간으로 개조되었습니다. 이후 수십 년 동안 추가적인 개조 및 현대화 작업이 이루어져 현재는 매우 훌륭한 상태를 유지하고 있습니다.
이 집은 넓은 대지에 자리 잡고 있으며, 이중 차고, 야외 주차 공간 2개, 작업장, 지하실, 정원 등을 갖추고 있습니다. 특히 마을 외곽의 조용한 위치에 있어 아름다운 슈바르츠발트 풍경과 주변 계곡의 탁 트인 전망을 감상할 수 있다는 점이 매력적입니다.
이 부동산은 개발 잠재력이 있는 투자용으로 이상적입니다. 다락방 아파트는 이미 임대 중이며, 위층 아파트는 휴가용 임대를 통해 매력적인 수익을 창출하고 있습니다. 또한, 1층 아파트는 거주권이 등기되어 있어 장기적인 투자 가치를 지니고 있습니다.
부동산 개요:
3가구 주택으로, 각각 독립된 주거 단위로 구성되어 있습니다.
최초 건축 연도: 약 1900년
1970년대에 대대적인 현대화 및 개보수 공사가 진행되었습니다.
오늘날까지도 지속적인 개보수 및 현대화 작업이 진행 중입니다.
가스 중앙 난방
전동식 문이 있는 이중 차고
야외 주차 공간 4개
넓은 작업실/취미실
넓은 지하실 방들
정원과 녹지 공간
슈바르츠발트의 장엄한 풍경
마을 외곽의 조용한 위치
다락방 아파트 - 안정적인 임대 수익이 보장되는 투룸 아파트
다락방 아파트는 약 56m²의 생활 공간을 제공하며, 1980년대 또는 1990년대에 개조된 것으로 추정됩니다. 잘 설계된 구조로 독신자나 커플에게 이상적입니다. 아파트의 중심은 식사 공간을 충분히 확보할 수 있는 넓은 주방입니다. 밝은 거실은 쾌적한 분위기를 자아내며, 넉넉한 크기의 침실과 조화를 이룹니다. 욕실에는 욕조와 샤워 시설이 모두 갖춰져 있습니다.
해당 아파트는 현재 부부에게 임대되어 있으며 월 순수 임대 수입은 550유로입니다.
주거 면적: 약 56m²
객실 수: 2
야외 주차 공간: 1개
기본 임대료: 월 550유로
최상층 아파트 - 휴가용 아파트 분위기를 살린 다용도 공간
위층 아파트는 약 87제곱미터의 생활 공간을 제공하며 현재 개인 휴가용 아파트로 성공적으로 운영되고 있습니다. 4개의 방은 밝고 아늑하며 탁월한 공간 활용도를 자랑합니다. 특히 아름다운 원목 마루는 방에 따뜻하고 포근한 분위기를 더해줍니다. 최근 몇 년 동안 창문 교체, 욕실 및 화장실 현대화 등 대대적인 리모델링이 진행되었습니다. 발코니에서는 슈바르츠발트의 신선한 공기를 마시며 주변 자연의 아름다운 경치를 감상할 수 있습니다. 소유주에 따르면 이 아파트는 2025년에 약 25.000유로의 임대 수익을 올렸습니다.
이는 향후 소유자에게 최대한의 유연성을 제공합니다.
소유주가 거주하며 넓은 가족 아파트로 사용하고 있습니다.
휴가용 아파트 임대 사업 지속
전통적인 장기 임대
이 아파트에는 지정된 야외 주차 공간이 있습니다.
주거 면적: 약 87m²
객실 수: 4
발코니: 있음
용도: 휴가용 아파트, 개인 용도 또는 임대
1층 아파트 - 거주권이 있는 넓은 생활 공간
1층에 위치한 이 아파트는 약 107m²의 넓은 생활 공간을 자랑하며, 넉넉한 크기가 인상적입니다. 아파트의 중심은 약 35m²에 달하는 인상적인 거실 겸 다이닝 공간입니다. 큰 창문을 통해 풍부한 자연광이 들어와 밝고 따뜻한 분위기를 연출합니다. 가족 구성원들이 함께 생활하고 식사하며 즐거운 시간을 보내기에 충분한 공간입니다. 넓은 주방에는 현대적인 빌트인 주방 가구와 편안한 식사 공간을 마련할 수 있습니다. 추가 공간으로 활용 가능한 두 개의 방은 안방과 아이 방, 또는 게스트룸과 서재로 사용할 수 있습니다. 샤워부스와 욕조가 있는 욕실은 1970년대 후반의 분위기를 그대로 간직하고 있어 마치 타임캡슐과 같습니다. 별도의 화장실도 마련되어 있습니다. 아파트에서 바로 연결되는 넓은 2대 주차 가능한 차고는 전동식으로 작동합니다.
특히 잠재적 구매자에게 중요한 사항:
현재 해당 아파트는 매도인의 부모님이 거주하고 계십니다. 이 아파트에는 종신 거주권이 등록되어 있으므로, 거주자는 퇴거당할 수 없으며 임대료를 지불하지 않습니다. 다만, 공과금은 법규에 따라 부과 및 청구될 수 있습니다.
거주권은 매매 가격을 정할 때 이미 고려되었습니다.
주거 면적: 약 107m²
객실 수: 3
거주권: 등록되어 평생 유효
지하실 및 부속 건물
이 건물은 넓은 지하실을 갖추고 있습니다. 각 세대마다 전용 지하실 공간이 있으며, 넓은 작업실도 마련되어 있습니다. 취미실, 작업장, 공예 공간, 창고 등 다양한 용도로 활용하기에 이상적입니다.
야외 공간
잘 가꿔진 녹지대가 집 주변을 둘러싸고 있다. 건물 뒤편에는 또 다른 정원이 있는데, 현재 1층 아파트의 테라스 겸 거실로 사용되고 있다.
넓은 안뜰은 이동하기에 충분한 공간을 제공하며, 두 개의 야외 주차 공간이 마련되어 있습니다. 이중 차고와 함께, 이는 거주자와 방문객 모두에게 편리한 주차 솔루션을 제공합니다.
결론
이 부동산은 즉각적인 임대 수익, 휴가용 아파트 임대를 통한 매력적인 수익, 그리고 장기적인 개발 잠재력이라는 보기 드문 조합을 제공합니다.
다락방 임대 아파트는 안정적인 수입을 제공합니다. 위층 아파트는 휴가용 임대부터 일반 임대, 또는 직접 거주까지 다양한 용도로 활용할 수 있습니다. 1층 아파트는 현재 거주권 등록으로 인해 수익이 발생하지 않지만, 이는 가격 책정에 반영되어 있으며 미래를 위한 투자 자산입니다.
매력과 활용성, 지속 가능한 잠재력을 갖춘 블랙 포레스트 지역의 견실한 투자용 부동산을 찾는 사람이라면 이 매물이 매우 흥미로운 기회가 될 것입니다.
위치
위치 – 슈바르츠발트의 중심부에 위치
매물로 나온 이 부동산은 남부 슈바르츠발트 가장자리에 위치한 엘츠 계곡의 가장 매력적인 주거 지역 중 하나인 구타흐 임 브라이스가우에 자리하고 있습니다. 완만한 언덕, 드넓은 초원, 울창한 숲, 그리고 인상적인 자연 경관으로 둘러싸인 이곳은 가족, 자연 애호가, 그리고 평화롭고 조용한 삶을 추구하는 모든 이들에게 높은 삶의 질을 제공합니다.
이 숙소는 마을 외곽의 쾌적한 위치에 자리 잡고 있어 주변의 슈바르츠발트 언덕과 푸른 엘츠 계곡의 멋진 전망을 제공합니다. 이곳에서는 일상생활의 편리함을 포기하지 않고도 자연 친화적인 생활 환경의 장점을 누릴 수 있습니다.
구타흐 임 브라이스가우는 훌륭한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다. 이 도시에는 일상생활에 필요한 물품을 구입할 수 있는 상점, 빵집, 레스토랑, 병원, 약국, 은행 및 기타 다양한 서비스 시설이 있습니다. 유치원과 초등학교는 시내에 있으며, 중등학교는 인근 도시인 발트키르히와 엘자흐에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
편리한 위치가 특히 매력적입니다. B294 국도를 이용하면 발트키르히와 프라이부르크 임 브라이스가우에 빠르게 도착할 수 있습니다. 대학 도시인 프라이부르크는 약 20km 거리에 있으며 다양한 일자리, 교육 기관, 문화 및 여가 활동을 제공합니다. 인근의 A5 고속도로를 이용하면 카를스루에, 바젤, 그리고 인접한 알자스 지역으로도 신속하게 이동할 수 있습니다.
대중교통 또한 잘 발달되어 있습니다. 엘츠탈반 철도는 구타흐와 발트키르히, 프라이부르크를 정기적으로 연결하여 통근자들에게 자가용 대신 편리한 교통수단을 제공합니다. 이 외에도 엘츠 계곡과 주변 지역을 연결하는 여러 버스 노선이 운행되고 있습니다.
이 지역은 다양한 여가 및 레크리에이션 기회로도 유명합니다. 숙소 바로 앞에서 시작하여 남부 슈바르츠발트 자연공원의 아름다운 풍경을 감상할 수 있는 수많은 하이킹 및 사이클링 코스가 마련되어 있습니다. 회른레베르크 산, 시몬스발트 계곡, 츠베리바흐 폭포, 칸델 산 주변의 슈바르츠발트 고지대와 같은 인기 명소에도 쉽게 접근할 수 있습니다. 야외 수영장, 골프 코스, 클럽 및 협회와 같은 스포츠 및 레저 시설과 다양한 자연 체험 프로그램은 높은 삶의 질을 보장합니다.
자연과 가까운 생활 환경, 훌륭한 기반 시설, 프라이부르크까지의 짧은 거리, 그리고 높은 수준의 여가 활동 가치가 어우러진 이 부동산의 위치는 실거주자와 투자자 모두에게 특히 매력적입니다.
시설 및 서비스
주요 기능 한눈에 보기
3가구 주택으로, 각각 독립된 주거 단위로 구성되어 있습니다.
최초 건축 연도: 약 1900년
1970년대에 대대적인 개조 및 현대화 작업이 진행되었습니다.
진행 중인 개보수 및 현대화 조치
가스 중앙난방
마을 외곽의 조용한 위치
숨 막힐 듯 아름다운 검은 숲과 계곡의 탁 트인 전망.
넓은 부동산
임대 수익과 개발 잠재력을 갖춘 매력적인 투자 기회입니다.
부동산 및 야외 시설
전동식 차고문 개폐기가 설치된 2대 주차 가능한 차고
야외 주차 공간 2개
잘 관리된 정원과 녹지 공간
집 뒤편에 추가 정원 공간이 있습니다.
야외 테라스 공간
넓은 안뜰 공간
도시 외곽의 자연과 가까운 위치
슈바르츠발트 풍경의 장엄한 전망
다락방 아파트 (약 56m² 주거 공간)
2룸 아파트
식사 공간이 있는 넓은 주방
밝은 거실
넓은 침실
자연 채광이 들어오는 욕실과 샤워 시설
좌욕
현재 임대 중
안정적인 월세 수입
지정된 야외 주차 공간
위층 아파트 (약 87m² 주거 공간)
4룸 아파트
검은 숲 전망이 보이는 발코니
원래의 나무 마루 바닥
밝고 쾌적한 생활 공간
부분적으로 교체된 창문
현대식 욕실
현대식으로 개조된 별도 화장실
지정된 야외 주차 공간
다양한 사용 옵션:
홀리데이 홈
장기 임대
자체 사용
1층 아파트 (약 107m² 주거 공간)
3룸 아파트
넓은 거실 및 다이닝 공간 (약 35m²)
넓은 창문
밝고 친근한 생활 환경
식사 공간이 있는 넓은 주방
욕조와 샤워 시설이 갖춰진 욕실
화장실은 별도입니다.
이중 차고로 바로 연결됩니다.
넉넉한 객실 구조
평생 거주권 등록
지하실 및 부속 공간
대부분의 건물에는 지하실이 있습니다.
주거 유닛에 개인 지하실 공간을 마련할 수 있습니다.
그로세 베르크슈타트
취미방으로 활용 가능
넓은 보관 공간 및 주차 공간
공예가와 취미 활동가를 위한 다양한 용도
현대화 작업 진행
1970년대에 세 개의 독립적인 주거 단위로 개조됨
진행 중인 개보수 및 유지 보수 작업
부분 창문 교체
위층 욕실 리모델링
위층 별도 화장실 현대화 공사
부동산에 대한 정기적인 관리 및 유지 보수
특별 하이라이트
웅장한 검은 숲 지역
계곡의 탁 트인 파노라마 전망
자본 투자와 소유주 거주 옵션의 조합
임대 수익이 발생하는 펜트하우스 아파트
위층에 위치한 휴가용 아파트를 성공적으로 운영하고 있습니다.
다양한 용도로 활용 가능한 넓은 작업 공간
차고 2개와 총 6개의 주차 공간이 있습니다.
장기적인 가치 상승 및 개발 잠재력
자연환경 속에 자리한 가족 친화적인 주거 지역
투자자, 다세대 거주 또는 임대 목적의 자가 거주자 등 다양한 용도로 활용 가능합니다.
위원회 공지
제공된 모든 정보는 저희가 알고 있는 한 최선을 다해 작성되었습니다. 오류가 있을 수 있으며, 이미 판매되었을 수도 있습니다. 본 자료는 예비 정보이며, 법적 구속력이 있는 유일한 문서는 공증된 매매 계약서입니다. 구매자는 본 자료의 모든 정보가 부동산 중개인에게 제공된 정보를 바탕으로 작성되었음을 인정합니다.
해당 정보는 판매자에게 제공되었습니다. 부동산 중개인은 부동산 정보의 완전성, 정확성 및 적시성에 대해 어떠한 책임도 지지 않습니다.
지연을 방지하기 위해, 부동산을 직접 보시기 전에 금융기관과 상담하여 총비용(매매가격, 추가 비용)이 귀하의 자금 조달 계획에 적합한지 확인하시기를 권장합니다. 필요한 부동산 관련 서류는 요청 시 기꺼이 보내드리겠습니다.
