Beschreibung
임대 펜트하우스 아파트 - 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 부동산
Die gemütliche Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und wurde in den 1980er- bzw. 1990er-Jahren ausgebaut. Mit ihrem gut durchdachten Grundriss und ihrer angenehmen Wohnatmosphäre eignet sie sich ideal für Singles oder Paare.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und wird durch ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Sitzbadewanne – eine praktische Kombination für den täglichen Komfort.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig an ein Paar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab dem ersten Tag eine laufende Mieteinnahme und stellt eine interessante Ergänzung für ein Immobilienportfolio dar.
한 눈에보기 :
주거 면적: 약 56m²
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
식사 공간이 있는 넓은 주방
밝은 거실
넓은 침실
Badezimmer mit Dusche und Sitzbadewanne
Derzeit vermietet
Monatliche Kaltmiete: 550 €
Diese gepflegte Wohnung verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer bereits bestehenden Vermietung und bietet damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger Lage von Gutach im Breisgau.
위치
위치 – 슈바르츠발트의 중심부에 위치
매물로 나온 이 부동산은 남부 슈바르츠발트 가장자리에 위치한 엘츠 계곡의 가장 매력적인 주거 지역 중 하나인 구타흐 임 브라이스가우에 자리하고 있습니다. 완만한 언덕, 드넓은 초원, 울창한 숲, 그리고 인상적인 자연 경관으로 둘러싸인 이곳은 가족, 자연 애호가, 그리고 평화롭고 조용한 삶을 추구하는 모든 이들에게 높은 삶의 질을 제공합니다.
이 숙소는 마을 외곽의 쾌적한 위치에 자리 잡고 있어 주변의 슈바르츠발트 언덕과 푸른 엘츠 계곡의 멋진 전망을 제공합니다. 이곳에서는 일상생활의 편리함을 포기하지 않고도 자연 친화적인 생활 환경의 장점을 누릴 수 있습니다.
구타흐 임 브라이스가우는 훌륭한 기본 편의시설을 갖추고 있습니다. 이 도시에는 일상생활에 필요한 물품을 구입할 수 있는 상점, 빵집, 레스토랑, 병원, 약국, 은행 및 기타 다양한 서비스 시설이 있습니다. 유치원과 초등학교는 시내에 있으며, 중등학교는 인근 도시인 발트키르히와 엘자흐에 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.
편리한 위치가 특히 매력적입니다. B294 국도를 이용하면 발트키르히와 프라이부르크 임 브라이스가우에 빠르게 도착할 수 있습니다. 대학 도시인 프라이부르크는 약 20km 거리에 있으며 다양한 일자리, 교육 기관, 문화 및 여가 활동을 제공합니다. 인근의 A5 고속도로를 이용하면 카를스루에, 바젤, 그리고 인접한 알자스 지역으로도 신속하게 이동할 수 있습니다.
대중교통 또한 잘 발달되어 있습니다. 엘츠탈반 철도는 구타흐와 발트키르히, 프라이부르크를 정기적으로 연결하여 통근자들에게 자가용 대신 편리한 교통수단을 제공합니다. 이 외에도 엘츠 계곡과 주변 지역을 연결하는 여러 버스 노선이 운행되고 있습니다.
이 지역은 다양한 여가 및 레크리에이션 기회로도 유명합니다. 숙소 바로 앞에서 시작하여 남부 슈바르츠발트 자연공원의 아름다운 풍경을 감상할 수 있는 수많은 하이킹 및 사이클링 코스가 마련되어 있습니다. 회른레베르크 산, 시몬스발트 계곡, 츠베리바흐 폭포, 칸델 산 주변의 슈바르츠발트 고지대와 같은 인기 명소에도 쉽게 접근할 수 있습니다. 야외 수영장, 골프 코스, 클럽 및 협회와 같은 스포츠 및 레저 시설과 다양한 자연 체험 프로그램은 높은 삶의 질을 보장합니다.
자연과 가까운 생활 환경, 훌륭한 기반 시설, 프라이부르크까지의 짧은 거리, 그리고 높은 수준의 여가 활동 가치가 어우러진 이 부동산의 위치는 실거주자와 투자자 모두에게 특히 매력적입니다.
시설 및 서비스
일반 장비
3가구 주택으로, 각각 독립된 주거 단위로 구성되어 있습니다.
최초 건축 연도: 약 1900년
1970년대에 대대적인 개조 및 현대화 작업이 진행되었습니다.
반복적인 개보수 및 현대화 조치
가스 중앙난방
마을 외곽의 조용한 위치
숨 막힐 듯 아름다운 검은 숲과 계곡의 탁 트인 전망.
넓은 부동산
임대 수익 및 개발 잠재력을 갖춘 투자용 부동산
다락방 아파트 (약 56m²)
2룸 아파트
식사 공간이 있는 넓은 주방
밝은 거실
넓은 침실
자연 채광이 들어오는 욕실과 샤워 시설
좌욕
임대 주택
안정적인 임대 수익
EIn Kellerraum gehört zur Wohnung
특별 하이라이트
웅장한 검은 숲 지역
막힘없는 시야
위원회 공지
Keine Käuferprovision. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dem Käufer ist bekannt, dass alle Angaben in diesem Exposé auf Informationen basieren, die dem Makler vom
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폭로 기사에 포함된 정보의 완전성, 정확성 및 시의성.
지연을 방지하기 위해, 부동산을 직접 보시기 전에 금융기관과 상담하여 총비용(매매가격, 추가 비용)이 귀하의 자금 조달 계획에 적합한지 확인하시기를 권장합니다. 필요한 부동산 관련 서류는 요청 시 기꺼이 보내드리겠습니다.
다른
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sowie aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Ihnen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen.
Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und ihrem gepflegten Zustand verschaffen können. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.
