Grundstücksverkehr Breisgau & Kaiserstuhl – Marktreport 2025 - Aktiva Immobilien Im Breisgau – 부동산 구매, 판매 및 가치 평가를 위한 부동산 중개인

Breisgau & Kaiserstuhl의 부동산 거래 – 시장 보고서 2024/25

3년 2025월 XNUMX일 현재 – 지역: Emmendingen 지구, Breisgau-Hochschwarzwald 지구, Freiburg i. 브르.

시장이 되살아난다: 2023년 저점 이후, 2024년 전국 구매거래 및 자금회전율 (매수 계약 +9%, 현금 회전율 +15%), 하지만 장기 평균보다 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 브라이스가우/카이저슈툴 지역에서도 수요 증가와 선별적인 마감이 나타나고 있습니다. 연방 건물 및 지역 계획 사무소
건축용지는 여전히 부족하다: 프라이부르크에서, 2024년 건축 부지는 9개뿐 단독주택과 2세대 주택의 경우 주변 지역의 공급 부족을 상징합니다. 프라이 부르크+1
금리가 안정화되고 있다: 건설 자금 조달은 현재 주로 다음과 같이 변동합니다. 약 3,4~4,0% (10년 고정금리). ECB는 2025년 XNUMX월까지 금리를 여러 차례 인하하여 계산의 확실성을 크게 높였습니다. 재정 팁+1바우피24
2025년 토지 가치 업데이트: Emmendingen 싶게 브라이스가우-호흐슈바르츠발트 가지고 01.01.2025년 XNUMX월 XNUMX일 기준 토지 가치 새로 설정됨; 검색을 통해 보리스-BW.

관심2025년 XNUMX월까지 ECB가 여러 차례 금리를 인하한 이후, 주택담보대출 금리는 몇 주 동안 횡보세를 보였습니다. 이는 구매자에게 자금 조달의 예측 가능성이 다시 높아졌다는 것을 의미하지만, 협상력(주택담보대출비율, 상환액, 에너지 성능 등)은 여전히 중요합니다. 재정 팁+1바우피24
독일 전역 시장 충격 2024: 전문가 위원회는 더 많은 거래와 더 높은 매출을 보고했습니다. 이러한 추세 반전은 일부 지역에서는 지연되면서 명확해지고 있습니다. 연방 건물 및 지역 계획 사무소

프라이부르크 및 주변 지역: 선택이 매우 제한적입니다. 단독주택 건축 부지 (도시에서는 9년에 2024개만 판매) Kaiserstuhl 및 Breisgau 북부의 접근 가능한 위치(예: Endingen, Riegel, Bahlingen, Kenzingen, Vogtsburg)로 수요를 유도합니다. 프라이 부르크+1
전문가 위원회 통합 및 활성화:
- 에멘딩겐 지구: 2020년부터 공동평가위원회; 토지 가치 01.01.2025년 XNUMX월 XNUMX일부터 세 번의 회의(Endingen, Riegel, Bahlingen, Sasbach, Wyhl 포함)에서 결정되었습니다. 에멘딩겐 시+1
- 브라이스가우-호흐슈바르츠발트: 책임 브라이스가우-노르트 하이 블랙 포레스트 (본사 Kirchzarten) 및 마르크그레플러란트-브라이스가우 (Müllheim에 본사); 둘 다 가지고 있다 독일연방공화국 01.01.2025년 XNUMX월 XNUMX일 발표됨. BNH 전문가 위원회펠드버그.orgmuellheim.de

참고: 포털은 위치, 상태, 건설 연도 및 에너지 등급에 따라 다양한 제공/완료 수준을 표시합니다. 공식 가이드라인 (바닥) 항상 부탁드려요 BORIS-BW에 대하여 프뤼펜. 전문가 위원회 BW

카이저슈툴의 엔딩겐: 3년 2025분기 주변 아파트 ~5.0 T€/m² (포털 값), 주택은 부분적으로 아래에 있음; 추세: 공동주택이 단독주택보다 더 안정적임. Engel & VölkersImmowelt
카이저슈툴의 리겔: 주택 ~4.1 T€/m² 포털에 따르면 평균입니다. 위치(도심 대 외곽)에 따라 차이가 큽니다. Immowelt
카이저슈툴의 포그츠부르크: 아파트 ~3.1~3.7천 유로/m², 주택 ~3.2~3.5천 유로/m² (포털, 3년 2025분기). Engel & VölkersImmowelt이모버카우프24 GmbH
2025년 토지 가치:
- 에멘딩겐 지구: BRW 2025가 공식 채택됨(BORIS-BW 접근). 에멘딩겐 시전문가 위원회 BW
- 브라이스가우-호흐슈바르츠발트: BRW 2025 출판(Breisgau-Nord HS; Markgräflerland-Breisgau). BNH 전문가 위원회muellheim.de

공급은 여전히 병목 현상이다: 2024년 프라이부르크에서 건축용지 거래가 매우 적어 토지 부족이 심각합니다. 주변 지역 사회는 혜택을 보지만, 건축 준비 및 개발은 여전히 제한 요소로 남아 있습니다. 프라이 부르크
건설 활동: 2024/25년 전국의 건설 활동이 약화되면(예: 15,5년 조립식 건설은 2024% 감소) 단기적으로 신규 주택 공급이 감소할 것입니다. 데 스타티스

신중한 낙관주의: 보다 안정적인 이자율 + 거래 체결 의지 증가로 인해 공증인 임명이 더 많아졌습니다. 가격은 부동산 및 위치에 따라 달라집니다. (에너지, 리노베이션 잔여물). 연방 건물 및 지역 계획 사무소재정 팁
거래 기회: 좋은 에너지 가치를 지닌 기존 부동산과 견고하게 계획된 신축 프로젝트가 인기를 얻고 있습니다. 가격 스프레드 "개선/효율적"과 "개선 필요" 간의 격차는 여전히 높습니다. (업계 보고서/프라이부르크 지역) s-immobilien-freiburg.de레지오트렌드

판매자의 경우:

구매자를 위한

자금 조달을 수정하다조건을 비교하고, 고정 이자율과 상환 옵션을 결합하고, 추가 비용(5% 부동산 양도세 포함)을 고려하세요. 바우피24
토지 및 건물법 확인: 토지 가치 구역GRZ/GFZ, 파이프라인 권리, 개발 및 해당되는 경우 기념물 보호는 조기에 명확히 해야 합니다. 전문가 위원회 BW
가치 운전자 에너지: 현실적으로 리노베이션 비용을 계산하세요. 효율성 등급은 구매 가격과 자금 조달 옵션(은행 등급)에 영향을 미칩니다. HypoVereinsbank

우리는 또한 미세층을 알고 있습니다 말터딩겐에서 포그츠부르크까지 그리고 Lahr에서 Müllheim까지 – 우리는 당신과 함께합니다 – 현실적인 평가 대한 마케팅 ~까지 공증인 임명.

Aktiva Immobilien – 저희에게 문의하시면 직접 조언해 드리겠습니다.

(참고 : 본 보고서는 개별 평가액을 대체하지 않습니다. 특정 부동산의 경우, 저희는 항상 현재 매매가/BRW 구역 및 건축 규정을 확인합니다.